据合富辉煌（中国）佛山公司市场研究部最新研报显示，2016年伊始，佛山全市五区在2016年1月，共计34个楼盘入市，同比增长36%。一直走俏的广佛交界和桂城板块迎来了新一轮的上涨行情，元旦期间开卖普遍上涨5%以上。

　　记者走访楼市发现，元旦佛山楼市未迎来推新潮，促销走量成楼市主基调，共有34盘“闹新年”。合富辉煌统计数据显示，12月28日至1月3日单周内，五区网签成交量均回落，禅城三水降幅明显，整体扎堆大量网签潮褪去，市场跌至下半月低位。而均价方面，禅城凭借中心区项目成交向好，均价再度破万，拉动佛山均价攀升。

　　然而面对大量推盘和普遍喊涨，购房者似乎并不太买账。据新浪乐居不完全统计，元旦期间佛山一手住宅成交约446套，同比2015年四区成交的517套跌幅13.7%(去年高明无网签数据)，其中南海和顺德占据全市接近八成。

　　千灯湖楼盘普涨1000元/平方米

　　2015年最后一天，佛山土地市场迎来历史性突破。网拍仅一个小时，一宗位于南海金融高新区，占地4.8万平米的商住地楼面价首次突破10000元大关。来自北京的开发商——当代置业最终以楼面价11539元/平米、总价约16.7亿收入囊中。在此之前，佛山地价前三名保持者由时代、中铁和奥园包揽，但都止于9字头。

　　“该地块位于广佛同城第一站，地铁沿线，交通便利，靠近广州，随着城市化发展进程，未来潜力巨大。”当代置业执行董事张鹏向媒体表示，该地块未来将成为广佛区域的标杆项目，也是当代置业挺进华南的代表作品。

　　新地王对面的楼盘，在2015年初时精装价也才11000元/㎡左右，而今楼面价就已经高达11539元/平。单价地王在元旦前一天出现，并创下历史新高，千灯湖板块的楼盘当即上调了房价。记者走访千灯湖板块发现，几乎所有楼盘都喊涨价，销售人员兴奋地向记者表示：“新地王一万一就在隔壁，今天全部涨价1000元/㎡”。

　　从单个楼盘来看，宏鼎·景裕豪园声称涨价1000元/㎡，现在均价为15000元/㎡带精装；中建灯湖领秀在售产品不多，毛坯均价13000元—15000元/㎡，销售人员称元旦有升价，但未透露升价几何，只说跟周边楼盘涨幅差不多。

　　“千灯湖板块地价此前涨的并不是特别厉害，这几次拍地节节高有‘补涨’态势。”合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为，千灯湖毕竟面向广州，从交投量来说并不属于三四线城市板块。而且开发商普遍认为这个位置的地块大有商机，加之明年房地产利好政策普遍预判还是会延续，看好后市。

　　34盘抢客日均成交148套

　　记者走访市场发现，元旦期间，共有34盘赶在推货，其中17个新楼盘入市，其余为原楼盘加推。值得一提的是，广佛交界盘的推货量相对较少，南海广佛交界仅有6个项目入市。滨江一号、保利紫山国际、福通四季汇、美思·汇抢先在元旦前后出击，大沥碧桂园华府和里水珠江科技数码城也将在月内开盘。

　　元旦当天，位于西樵新城的纯新盘悦珑湖首次开盘推售90平方米和130平方米的三房，1小时售出货量接近120套。现场看房者多以西樵本地人为主，也有部分南庄、广州买家。该盘开盘售价在5500元-6500元/平方米，略低于吹风价。

　　同一时间亮相的还有禅城、龙江的两个纯新盘。位于禅城城南片区的财富精英嘉园首次开放销售中心及板房，吹风价9500元-11000元/平方米，将推售70-90平方米的两至四房。该盘看房者主要来自附近的大麦村，少量来自碧桂花城及广州，大部分看中项目的地理位置和地铁优势。

　　在佛山五区中，顺德以13盘推货荣登1月新盘榜单首位，占全市新盘数量的38%，其中纯新盘有5个。最令人瞩目的，莫过于千亿房企碧桂园。2015年，碧桂园在佛山跑马圈地，实现五区布局，但并没有丝毫放慢脚步。2016年开年之际，碧桂园顺德区域四盘齐发，包括顺德碧桂园桂澜山、碧桂园钻石湾、碧桂园龙江华府、勒流碧桂园均有营销动作。顺德楼市另一大咖美的地产也不甘示弱，美的君兰江山和美的翰城均有新货加入混战。

　　尽管如此，元旦假期楼市并未出现开门红。比较直观的是，据佛山五区住建部门的网签统计显示，元旦三天的网签套数约446套，而在元旦前，单就12月30日一天的网签就达到657套。这意味着，2016元旦三天的成交量还不如去年12月30日的一天。

　　购房客理性应对 各区销量普遍回落

　　从各区的表现来看，尽管开发商普遍喊涨，34盘猛烈推向市场，供货量大增，但消费者购房依然保持理性。以禅城为例，据合富辉煌统计，在元旦假期三日期间，网签数量略显停滞，三天合计网签仅37套，故本周成交走势环比下降。另外，由于春节临近，供求双斱表现将趋向缓和，后市走势或逐渐回落。

　　而即便是广州客扎堆的南海同样也出现成交回落的情况。12月28日至1月3日单周内，南海成交面积环比减少18%，成交套数环比增加2%，成交均价上涨2.5%。里水恒大接盘后，金名都首次推新网签数据显现，拉动里水成交量大幅上扬；而罗村时代倾城住宅性质公寓亦扎堆网签131套，推高了罗村板块的成交均价，环比增幅12%。而桂城斱面仍维持相对高位成交，万科金域中央凭借95套，持续夺得销冠。

　　同样波澜不惊的还有顺德，2015年最后一周，顺德楼市成交面积、套数环比基本持平，成交均价环比下降7%。新增面积环比减少64%。除前期有新推货的项目，持销情况相对突出外，部分项目采用年终促销优惠的形式带动销售，如単澳城、美的时代城等，也叏得一定成效。

　　本周三水成交量环比大幅减少，成交均价则反弹回升。成交面积环比减少50%，成交套数环比减少50%，成交均价环比上涨16%。各盘网签数较为平均，丌过数量均较少，销冠的保利中夬公园网签套数仅有15套，同处三水新城的三水万达广场和西南中心区的恒达花园则分别以14套位居次席。

　　而高明楼市成交则是量价齐跌，成交面积环比减少15%，成交套数环比减少16%，成交均价环比下跌6%。美的西海岸以48套的网签数一枝独秀，除了西江新城的勤天汇和荷城的创亿明园网签数为11套和10套外，其他楼盘网签数均为个位数。

　　南方日报记者 李乾韬