近日,第五届“中国责任地产”课题发布会在北京举行。会上,住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出,“十二五”期间,我国大概50-60%的住房销售给了80后,这期间我国房地产需求刚性需求为主,未来将逐步转向改善性需求为主。而明年是“十三五”的开局之年,房地产不是那么悲观,未来有值得我们关注的亮点。

“十三五”房地产五大亮点

秦虹表示,当大家都对未来的房地产市场表示担忧,对库存问题表示悲观的时候,她觉得“十三五”也不乏以下亮点。

1.专业化规模化集约化房地产行业新特点

区别于过去前15年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局,未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可避免的,市场集中度会越来越高,具有较强的资金实力和专业化能力的企业才能活下来。

2.房地产市场将会从以增量交易为主,转向存量与增量并重的格局

目前发达国家的房地产市场交易需求主要是靠二手房交易满足的,而我们也在朝着这个方向发展,未来二手房交易、存量房交易将会逐步扩大。房地产市场将从过去建新房、建新区,过渡到未来的注重城市存量房的改造更新,这对企业来讲也是值得关注的机会。

3.房地产需求将从刚需转向以改善型需求为主体

2011年1月26日实施了国八条,导致“十二五”期间的投资性需求大幅度下降。研究发现,“十二五”期间,大概50-60%的住房销售给了80后,这也是人口结构决定的。

但是到“十三五”以后,20岁到29岁的人口总量在全国已经开始下降,房地产市场的刚性需求为主逐步转向改善性需求为主,我国全面放开二孩,这一政策也会将市场逐步推向改善型。

4.房地产金融方面,证券化投资将成为楼市投资的主流

我国目前最主要的投资方式是买房子,即实物投资,这样投资的成本及门槛就比较高。预计到“十三五”期间,将会有大量的证券化投资产品适合大众投资房地产,以降低房产投资成本,提高房产投资的效率。

5.房地产业态方面,新型地产将获得较大的增长空间

比如特定人群需求创新产品的开发,以改造升级和管理为核心的存量房有机更新,以资产管理为核心的办公商务楼宇的开发,以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发,以服务配套为核心的老年服务社区的开发等。

楼市未来八大趋势,现在买房值不值?

看完“十三五”房地产五大亮点,你还对现在买房还是以后买房表示纠结?下面带你了解中国楼市未来的八大趋势,看看现在买房到底值不值?

1.大城市的房价还有一段上涨空间

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。

让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价还会不断上涨。

2.全面放开二孩或改变居住格局

全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响,但从长远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子,两房或三房就基本够住了,但多了一个孩子以后,更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。

3.大城市房屋日益资产化

一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

4.房产税或会出台,但对市场影响不大

房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言,房产税对房价影响不大。

5.三、四线城市房市趋于疲软

未来,大量中小房企或将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。

同时,未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城沦为空城。

6.逆城市化很难出现

很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

7.商铺面临价值重估

商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。

8.写字楼跟住宅价格将长期倒挂

在一线城市,一直存在一种现象:同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵。

为什么?原因有三:第一、商业物业基本上没有学位,不能落户口;第二、商业物业土地使用年限短;第三、管理费水电价格高,一般不能通煤气。

网络时代,在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚,写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室,可能只需要3平米就够用了,但对住宅面积的需求是多多益善。