9月30日,央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

南方日报记者了解到,在广东省内,建设银行广东省分行已正式执行“非限购地区首套房贷首付25%”。除了深圳(不在其管辖区)和广州市十区以外,该行在广东省其他地区,包括广州增城和从化,首套房贷款首付已从原来的30%下调至25%。

不过,工行、农行、中行这三家国有银行和大部分股份制银行则表示,在等待总行政策下发,未执行这一新政。

按照央行和银监的文件,根据辖内不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。即并非所有城市都会执行最低25%的首套房贷首付最低比例。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,购买首套房最关键是首付,降首付可降低首套房置业门槛，并且以加速去库存。他认为,此次降首付针对首套房的刚需,不会增加投资性需求。“但对于一线城市,由于市场基本面在二季度以来快速好转,房价上涨预期也较为明显,预计仍然会继续坚持执行限购政策,降首套首付比例的口子也不会开。”张宏伟分析。

今年以来,央行多次降准降息,基准利率不断下行,银行房贷也逐步放宽,购房者月供压力减轻不少。目前,广州市区首套房贷款利率最低可至基准利率8.2折。 据融360此前统计数据,9月份,全国首套房平均利率降至4.90%,首次跌破5%,创历史新低。

记者算了一笔账,若首次购买一套130万的房子,首付30万,贷100万商业贷款20年还清,去年10月份五年以上贷款基准利率为6.55%,银行执行基准利率并无折扣,月供需要7485元。按照目前的政策,基准利率为5.15%,银行最低打8.2折,首付25万,贷款105万月供也只需6487元。首付减少了5元,月供减少近千元。